Περίληψη του Ν.4178/13

Ο νέος νόμος και συγκεκριμένα το Α΄ κεφάλαιο του Ν.4178/13 , τροποποιεί και συμπληρώνει τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης (Ν.4014/11) .

Τα άρθρα που τροποποιούνται & συμπληρώνονται , επιγραμματικά είναι :

• άρθρο 23    του Ν.4014/11 (Α’209) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει
• άρθρο 24    του Ν.4014/11 (Α’209) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει
• άρθρο 24α  του Ν.4014/11 (Α’209) όπως ισχύει
• άρθρο 25    του Ν.4014/11 (Α’209) όπως ισχύει
• άρθρο 26  του Ν.4014/11 (Α’209) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει
• άρθρο 27  του Ν.4014/11 (Α’209) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει
• άρθρο 28  του Ν.4014/11 (Α’209) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει

Οι βασικές αλλαγές είναι :

1. Κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών .

                Α.  Κατηγορία 1  (κατασκευές πριν την 9/61975)

                Β.  Κατηγορία 2  (κατασκευές πριν την 1/1/1983)

                Γ.  Κατηγορία 3  (μικρές πολεοδομικέςπαραβάσεις)

                Δ.  Κατηγορία 4  (κατασκευές/αλλαγές χρήσης με περιορισμούς)

                Ε.  Κατηγορία 5  (υπόλοιπες κατασκευές/αλλαγές χρήσης)

2.  Οριστική τακτοποίηση (νομιμοποίηση) αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν κατασκευαστεί πριν το 1975 (κατηγορία 1) , με την πληρωμή του παραβόλου των 500 € (με τον Ν.4014/11 έπρεπε να καταβληθεί το 15% του ειδικού προστίμου) .
3. Οριστική τακτοποίηση (νομιμοποίηση) των κατασκευών της κατηγορίας 2 (κατασκευές πριν το 1983) και της κατηγορίας 3 (μικρές πολεοδομικές παραβάσεις).
4. Έλεγχος από επιθεωρητή δόμησης των κατασκευών της κατηγορίας 5 («βαριές» παραβάσεις) .
5. Προσθήκη στον υπολογισμού του ειδικού προστίμου περισσοτέρων περιπτώσεων και συντελεστών .Ο τρόπος υπολογισμού παραμένει ο ίδιος.
6. Υπαγωγή στις ευπαθείς ομάδες περισσοτέρων κατηγοριών πολιτών όπως οι πολύτεκνοι , τρίτεκνοι , και μακροχρόνια άνεργοι
7. Τροποποίηση της διαδικασίας ένταξης των αυθαιρέτων στις διατάξεις του Ν.4178/13 και των βεβαιώσεων των μηχανικών
8. Κατηγοριοποίηση του αριθμού των δόσεων αναλόγως του χρόνου υποβολής της αίτησης ένταξης , ήτοι : α)για την αίτηση που θα υποβληθεί στο 1ο εξάμηνο της δημοσίευσης του νόμου (έως 7/02/2014), ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων είναι 102 και των εξαμηνιαίων είναι 17 , β) για την αίτηση που θα υποβληθεί στο 2ο εξάμηνο (έως 7/8/2014) της δημοσίευσης του νόμου , ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων είναι 84 και των εξαμηνιαίων είναι 14 και γ) για την αίτηση που θα υποβληθεί στο 3ο εξάμηνο (έως 7/2/2015) της εφαρμογής του νόμου , ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων είναι 60 και των εξαμηνιαίων είναι 10.
9. Η ένταξη των υπαχθέντων αυθαιρέτων κατασκευών στους Ν.3843/10 (ημιυπαίθριοι κλπ) και Ν4014/11 (αυθαίρετα) είναι υποχρεωτική . Για τις δηλώσεις του Ν.3843/11 , θα υπαχθούν μόνον και εφόσον έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία ένταξης τους . Για τις δηλώσεις του Ν.4014/11 αυτές θα πρέπει να έχουν καταβάλει το 30% του ειδικού προστίμου .
10. Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4178/13  των κατηγοριών (1),(2),(4) και (5) είναι 18 μήνες από τη δημοσίευση του νόμου. Για τη (3) κατηγορία δεν υπάρχει χρονικός περιορισμός .

10. ΝΕΑ ΠΑΡΑΤΑΣΗ Το ΥΠΕΚΑ τελικά σχεδιάζει νέα εξάμηνη παράταση του νόμου 4178/13 που εκπνέει στις 8 Φεβρουαρίου 2016, με μια κλιμακωτή χρέωση και εκπτώσεις στα ασθενή κοινωνικά στρώματα, κάτι που θα αποτελέσουν κίνητρο ένταξης στο νόμο για τα αυθαίρετα όσων αδυνατούσαν για οικονομικούς λόγους. Αυτή η περιορισμένης κλίμακας παράταση, δίνεται ώστε η κυβέρνηση να προχωρήσει στην αναμόρφωση του νόμου για τα αυθαίρετα με χωροταξικά και περιβαλλοντικά κριτήρια. Η πρόθεση του ΥΠΕΚΑ είναι να είναι έτοιμες τον Απρίλιο 2016 ώστε με το χρόνο της διαβούλευση και την ψήφιση του νόμου το νέο θεσμικό πλαίσιο να ολοκληρωθεί στο α’ εξάμηνο του 2016.